MURI A SECCO….il prezzo è giusto??

Analisi dei costi e guida alla valutazione dei prevenvi

Quando si parla di costruzione di muri a secco ci si riferisce, generalmente, al ripristino di muri esistenti franati o ammalorati ovvero alla realizzazione ex novo del manufatto.

Se si tratta di ripristino le voci di costo da considerare sono:

• demolizione;
• sbancamento;
• acquisto e trasporto pietre;
• ricostruzione;
• smaltimento ovvero sistemazione del materiale di risulta (pietrame di scarto e terra).

Nel caso di costruzione ex novo non dovrà essere considerato, ovviamente, il costo di demolizione mentre, per contro, gli oneri di sbancamento potrebbero essere maggiori.

La demolizione

È consigliabile, se possibile, che la demolizione sia effettuata manualmente, così da poter effettuare il vaglio del materiale: pietre piccole, medie e grandi dimensione e terra. Spesso parte del muto franato è sotterrato e sopra di esso si è consolidata la vegetazione, situazione che rende il lavoro di demolizione molto più impegnativo.

Lo sbancameto

Nel caso di ripristino di muro esistente lo sbancamento necessario ad accogliere il volume del muro finito sarà di modesta entità, poichè parte del volume stesso, sarà ricavato dalla demolizione del muro esistente.

Accade spesso che la base del muro sia costituita da roccia disposta a franapoggio, ossia inclinata a scivolo verso valle. In tal caso sarà necessario frantumarla per creare una base a reggipoggio, inclinata verso monte, oppure creare artificialmente una situazione analoga mediante la realizzazione di un cordolo in cemento.

L’acquisto ed il trasporto delle pietre

Nel caso di costruzione ex novo, il calcolo del pietrame necessario è semplice: è pari al 120% circa, considerato lo sfrido, del volume del muro finito.

Più complesso è il caso della ricostruzione del muro esistente: molto spesso si presume, erroneamente, che le pietre siano sufficienti. Purtroppo, l’esperienza ci insegna che non è cos..

Ecco i principali motivi:

• innanzitutto, le pietre esistenti sono in gran parte inutilizzabili perchè “cotte” dagli agenti atmosferici o perchè non idonee alla realizzazione di un muro con caratteristiche estetiche accettabili.
• in secondo luogo, lo spessore del muro esistente è spesso inferiore a quello ottimale. Di conseguenza, anche se tutte le pietre recuperate fossero utilizzabili, ne mancherebbero comunque una parte.

Detto ciò, si consideri che in genere, le pietre normalmente mancanti, in caso di ripristino, sono circa il 40-50% del volume di muro finito.

Il prezzo delle pietre da cava, franco magazzino, si aggira sui 70 euro/mq. Quanto al trasporto esso incide solitamente di circa 40 euro/mq.

Infine, se il camion non potrà scaricare nel luogo dove bisogna costruire il muro, sarà necessario preventiare altri oneri di trasporto, con trattore, motocarriola o, nella peggiore delle ipotesi, manuale.

La costruzione

Tenendo presente che lo spessore del muro a secco è variabile in funzione dell’altezza, e precisamente pari ad 1/3 della stessa con minimo di 50 cm, si ritiene corretto che il prezzo sia indicato in preventivo a metro cubo e non a metro quadrato. Il prezzo a metro quadrato non è indicativo: un conto è costruire un metro quadrato di muro spesso un metro, diverso è costruire un metro quadrato di muro spesso 50 cm…

Il prezzo al metro cubo NON deve includere il volume del vespaio (drenaggio), che, in ogni caso, dovrà necessariamente avere uno spessore di circa il 25-30% del muro vero e proprio.

Il prezzo di costruzione varia in funzione della qualità delle pietre a disposizione: più le pietre sono “belle” per regolarità di forma, dimensioni e facilità di lavorazione, più il prezzo sarà contenuto.

Altro fattore da considerare è la logistica, in quanto un’area di cantiere “comoda” permette di lavorare agevolmente e più velocemente.

Mediamente, il prezzo al metro cubo si arresta sui 150 euro, cosicché il prezzo al metro quadrato, di un muro di 200 cm di altezza, spesso quindi 65/70 cm, sarà di circa 100 euro.

Lo smaltimento e/o la sistemazione del materiale di risulta

Quasi sempre accade che, a lavoro finito, avanzino notevoli quantità di terra e/o pietrame di scarto.

Se si decide per lo smaltimento, lo stesso costerà, pi. o meno, come il trasporto delle pietre.

Diversamente, volendo “sistemare” il materiale, ad esempio spianando la terra in luogo adiacente, tale attività potrà essere quantificata in costo giornata/uomo, in economia.

LA VALUTAZIONE DEI PREVENTIVI

In conclusione, in base a quanto illustrato, risulta chiaro che per poter comparare diversi preventivi è necessario che questi siano omogenei, cioè che i procedimenti di lavorazione ed il prodotto finito siano simili.

Si consiglia quindi ai committenti, in base a quanto sopra illustrato, di predisporre una sorta di “capitolato d’appalto”, in modo da poter meglio comparare l’offerta delle diverse ditte.

Ci si accerti, infine, che la realizzazione del muro sia veramente ed interamente effettuata “a secco”. Troppi costruttori, purtroppo, affermando che “un po’ di cemento dietro le pietre dà maggior consistenza al muro” (il che non è assolutamente vero perché, viceversa, così si limita l’azione drenante del muro a secco, che è il fattore principale per una lunga durata), non fanno altro che il loro interesse perché, con l’uso del cemento, si costruisce molto più velocemente. Inoltre, laddove è previsto il contributo regionale per il ripristino dei muri crollatti, l’utilizzo del cemento comporta la revoca del contributo stesso.

Ecco infine un esempio di costo medio per la demolizione e ripristino di un muro a secco, parzialmente crollato, di 2 mt di altezza, in luogo senza particolari problemi logistici per il trasporto:

Spero che tutte le indicazioni fornite siano state utili per i vostri futuri lavori.

Nel prossimo articolo, sarà affrontata la problematica della scelta fra muro in cemento armato, muro in pietra e cemento e muro a secco.